Συμβόλαια

Ιδιαίτερο κομμάτι ενασχόλησης του γραφείου μας αποτελούν τα συμβόλαια στα οποία συμπεριλαμβάνονται δομικά όλα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας, μισθώσεως, δωρεάς, γονικής παροχής αλλά και διαδικαστικά ζητήματα που προκύπτουν πάντοτε από κληρονομικές υποθέσεις.

Διαβάστε & συμβουλευτείτε τις υποενότητες αγοραπωλησία, δωρεά, γονική παροχή και κληρονομιά πριν έρθετε σε επαφή μαζί μας για να διεκπεραιώσουμε τις υποθέσεις σας.

Αγοραπωλησία

Όταν γίνεται αγοραπωλησία έχουμε δύο συμβαλλόμενα μέρη τον αγοραστή και τον πωλητή. Αυτή δεν είναι μια τυπική διαφορά αλλά εμπεριέχει σημαντικές διαφοροποιήσεις ως προς σημαντικά διαδικαστικά ζητήμα προ της υπογραφής του συμβολαίου.

Α. Στην περίπτωση που είμαστε εντολοδόχοι και πληρεξούσιοι Δικηγόροι του αγοραστή κρίσιμος είναι ο έλεγχος και ο επανέλεγχος στο κατά τόπο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο για εύρεση τυχόν βαρών, διεκδικήσεων ή αγωγών που έχουν σχέση με το υπό κρίση ακίνητο, όπως επίσης και ο αντίστοιχος πολεοδομικός έλεγχος για το ακίνητο. Επίσης διεκπεραιώνεται και η πληρωμή του φόρου μεταβιβάσεως προς την αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.).

Β. Στην περίπτωση που είμαστε εντολοδόχοι και πληρεξούσιοι Δικηγόροι του πωλητή πέραν του αντίστοιχου ελέγχου τίτλων στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο κρίσιμα είναι τα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν:

  • Φορολογική ενημερότητα
  • Ασφαλιστική ενημερότητα
  • Ενεργειακό πιστοποιητικό
  • Πιστοποιητικό μη οφειλής δημοτικών φόρων (ΤΑΠ)
  • Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής όταν ο πωλητής έχει αποκτήσει το ακίνητο με αυτούς τους τρόπους
  • Άδεια οικοδομής αν το ακίνητο έχει κτιστεί μετά το 1983
  • Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για περιοχές ενταγμένες στο κτηματολόγιο
  • Τοπογραφικό διάγραμμα όταν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο (αδόμητο ή με μονοκατοικία)
  • Βεβαίωση περί μη οφειλής σε γη και χρήμα από τον αρμόδιο δήμο.(αφορά σε οικόπεδα που έχουν ενταχθεί πρόσφατα στο σχέδιο πόλεως)
  • Βεβαίωση ιδιοκτησίας για οικόπεδα που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλεως μετά την 25-11-1994
  • Βεβαίωση για τακτοποίηση ημιυπαιθρίων χώρων
  • Ακολουθεί η υπογραφή των συμβολαίου και η μεταγραφή αυτού στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.

Δωρεά

Στη δωρέα υπάρχουν δύο μέρη, ο δωρητής και δωρεοδόχος.

Ο Δικηγόρος που είναι πληρεξούσιος του δωρητή έχει την ευθύνη του νομικού ελέγχου και πρέπει να συγκεντρώσει από τον δωρητή τα απαραίτητα πιστοποιητικά τα οποία είναι τα εξής:

  • Φορολογική ενημερότητα
  • Ασφαλιστική ενημερότητα
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής επάρκειας
  • Πιστοποιητικό μη οφειλής δημοτικών φόρων (ΤΑΠ)
  • Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής όταν ο πωλητής έχει αποκτήσει το ακίνητο με αυτούς τους τρόπους
  • Άδεια οικοδομής αν το ακίνητο έχει κτιστεί μετά το 1983
  • Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για περιοχές ενταγμένες στο κτηματολόγιο
  • Τοπογραφικό διάγραμμα όταν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο (αδόμητο ή με μονοκατοικία)
  • Βεβαίωση περί μη οφειλής σε γη και χρήμα από τον αρμόδιο δήμο.(αφορά σε οικόπεδα που έχουν ενταχθεί πρόσφατα στο σχέδιο πόλεως)
  • Βεβαίωση ιδιοκτησίας για οικόπεδα που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλεως μετά την 25-11-1994
  • Βεβαίωση για τακτοποίηση ημιυπαιθρίων χώρων

Ο φόρος της δωρεάς εξαρτάται από το ύψος της αξίας του υπό κρίση κάθε φορά ακινήτου καθώς και το βαθμό της συγγένειας μεταξύ των δύο μερών και βαρύνει σύμφωνα με το νόμο το δωρεοδόχο.

Συμβόλαια Δωρεά

Γονική παροχή

Η γονική παροχή αν αφορά σε ακίνητο γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη. Η γονική παροχή είναι και αυτή σύμβαση δωρεάς στην οποία το τέκνο πρέπει να αποδεχθεί το ακίνητο. Η διαφορά της με τη δωρεά είναι ότι αυτή δε μπορεί να γίνει υπό όρο ή τρόπο και δε μπορεί να ανακληθεί.

Ο Δικηγόρος που είναι πληρεξούσιος του δωρητή έχει την ευθύνη του νομικού ελέγχου και πρέπει να συγκεντρώσει από τον δωρητή τα απαραίτητα πιστοποιητικά τα οποία είναι τα εξής:

  • Φορολογική ενημερότητα
  • Ασφαλιστική ενημερότητα
  • Πιστοποιητικό Ενεργειακής επάρκειας
  • Πιστοποιητικό μη οφειλής δημοτικών φόρων (ΤΑΠ)
  • Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής όταν ο πωλητής έχει αποκτήσει το ακίνητο με αυτούς τους τρόπους
  • Άδεια οικοδομής αν το ακίνητο έχει κτιστεί μετά το 1983
  • Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για περιοχές ενταγμένες στο κτηματολόγιο
  • Τοπογραφικό διάγραμμα όταν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο (αδόμητο ή με μονοκατοικία)
  • Βεβαίωση περί μη οφειλής σε γη και χρήμα από τον αρμόδιο δήμο.(αφορά σε οικόπεδα που έχουν ενταχθεί πρόσφατα στο σχέδιο πόλεως)
  • Βεβαίωση ιδιοκτησίας για οικόπεδα που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλεως μετά την 25-11-1994
  • Βεβαίωση για τακτοποίηση ημιυπαιθρίων χώρων

Ο φόρος της γονικής παροχής εξαρτάται από το ύψος της αξίας του υπό κρίση κάθε φορά ακινήτου και βαρύνει σύμφωνα με το νόμο το δωρεοδόχο.

Συμβόλαια Γονική Παροχή

Κληρονομιά

Η κληρονομιά είτε είναι εξ αδιαθέτου είτε προέρχεται από διαθήκη συνεπιφέρει ποικίλα ζητήματα διαδικαστικού και ουσιαστικού χαρακτήρα τα οποία χρήζουν συμβολαιογραφικής και νομικής διευθέτησης.

Ο κληρονόμος από το χρόνο της επαγωγής της κληρονομιάς και ύστερα έχει τη δυνατότητα:

  • Να αποδεχθεί την κληρονομιά.
  • Να αποδεχθεί την κληρονομιά με το ευεργέτημα της απογραφής. Αυτό σημαίνει ότι θα ευθύνονται μόνο για τα χρέη μέχρι δηλαδή την αξία του κληρονομικού τους μεριδίου.
  • Να αποποιηθεί αυτή μέσα σε αποκλειστική προθεσμία τεσσάρων μηνών. Αυτό συνίσταται σε περίπτωση που κληρονομιά έχει περισσότερες υποχρεώσεις παρά δικαιώματα για τον κληρονόμο.

Με την αποδοχή της κληρονομίας δηλώνεται η αξία του κληρονομικού μεριδίου στην Δ.Ο.Υ.

Σε περίπτωση που υπάρχουν ακίνητα συντάσσεται από συμβολαιογράφο πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομίας, ώστε να μεταφερθούν τα ακίνητα στο όνομα του κληρονόμου και η δήλωση αυτή καταχωρείται στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο.

Συμβόλαια Κληρονομιά

Επικοινωνία

Ρωτήστε μας

Δείτε όλες μας τις υπηρεσίες

Νομικές υπηρεσίες με επίκεντρο την ανθρώπινη αξία

Scroll to Top